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    上周楼市冷清成交量下滑近三成 – 分析预测 -

    2019-06-18 11:58 分析预测

    进入7月淡季,杭州楼市明显冷清不少。上周(7月4日-7月10日),杭州市(含余杭、萧山)商品房成交急转直下,共成交856套,环比下降近三成。商品房和商品住宅成交量均呈下滑趋势,同时预定量也大幅缩减,降幅高达近六成。个盘预定较冷清,楼盘周预定量均低于30套,其中,预定最多的项目为申花板块的保利·香槟国际,也仅预定了26套。从个盘成交行情来看,周成交冠军为新开盘的德信·中外公寓,共成交85套,其余楼盘则成交平淡。
      
      区域:主城区江干领衔
      
      上周,杭州商品房共成交856套,环比下滑28.13%,成交面积为7.92万平方米,环比下跌幅度超过30%。其中,余杭周成交套数为257套,成交面积为2.69万平方米,环比分别缩减4.46%和6.16%;萧山区周成交28套,环比下
      
      滑57.58%,成交面积为0.39万平方米,环比下滑46.36%。单周杭州主城区商品房销量大幅度下滑,共成交571套,环比跌幅为33.29%,成交面积为6.49万平方米,环比下滑16.69%。主城区成交热点区域依旧为江干区,共成交223套,成交面积为1.72万平方米。
      
      商品住宅方面,单周成交下滑也很明显。据统计,上周杭州市共成交商品住宅658套,成交面积6.52万平方米,环比分别缩减27.53%、28.27%。其中,杭州主城区成交商品住宅428套,成交面积3.72万平方米,环比分别下滑29.6%、35.97%;余杭区成交量和成交面积继续下滑,成交商品住宅204套,成交面积2.48万平方米,环比下滑幅度分别为20.31%和10.47%;萧山周成交商品住宅26套,成交面积0.33万平方米,环比也分别缩减40.91%和35.29%。
      
      排行:中外公寓问鼎冠军
      
      从个盘表现来看,上周TOP10楼盘主要位于余杭和下沙两大区域。其中,问鼎冠军的是位于下沙的德信·中外公寓,周成交85套房源,成交面积为8438.57平方米。排名第二位的是同样位于下沙的商业项目时代山商务大厦,成交54套,成交面积为2815.72平方米。排名第三位的是位于余杭临平的野风·启城,销量为30套,成交面积为2768.86平方米。
      
      上周杭州市新上市商品房套数和面积止跌回升。据统计,上周共有12个项目取得批准上市预售证,其中主城区6个,余杭区5个,萧山区1个。杭州市总批准上市套数为1824套,总上市面积为17.97万平方米,环比分别增长39.45%、2.69%,其中商品住宅上市1641套,环比上涨30.65%;商品住宅总上市面积为14.45万平方米,环比下滑14.5%

    Tags: 分析预测 下滑 三成 楼市 上周 冷清 成交量

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